台北法拍公告,台北市法拍公告,台北法院法拍公告

▲大直ATT e Life宣布5月歇業，大直賣場再少一家。

高雄市 / 林宛瑩 簡鈺霖 報導

高雄近年發展蓬勃，眾多國內外知名企業也落腳於此，因此不少民眾紛紛選擇置產，而現在根據「聯徵中心資料」顯示，去年高雄主要行政區中，中高收入房貸族占比前三名為，鼓山、左營、前金，這三區算是未來經濟發展關鍵區域，不過想擁有「鼓山區」的門牌，基本上來說，口袋也得夠深，屋齡較高的中古屋一坪也有3字頭水準，部分新推案甚至可以站上5到6字頭，因此近期有一說，從房價來看，鼓山區堪稱是高雄的「天龍國」！

高雄市民說：「比較想住鼓山區，鼓山區還有農16，這兩個都是首選這樣。」高雄鼓山區究竟有什麼魅力，讓這麼多人想定居在這，有全台最美的「龍貓隧道」輕軌站之外，還有大面積綠地與親水空間，生活機能成熟，因此建案一棟蓋過一棟。

房仲主任黃南魁說：「是位在鼓山區然後農16這邊的四房。」正四房平車靠公園物件，屋齡16年，每坪將近40萬，但仍吸引不少買房族目光，房仲主任黃南魁說：「右邊這邊有公園左邊這邊是學校。」放眼望去學校、大眾運輸等樣樣有，機能成熟，雖說鼓山區成為不少人置產首選，但想擁有鼓山區的門牌，恐怕口袋也得夠深。

因為目前以這區來說，新成屋開價普遍在4字頭以上，部分新推案甚至可以站上5至6字頭，就連屋齡較高的中古屋也到3字頭水準，房仲主任黃南魁說：「鼓山左營區是我們北高雄蛋黃中蛋黃。」鼓山區買盤以自住需求占大宗，其中不乏高收入人群，三地集團、京城集團董事長等，南韓人氣女團TWICE成員周子瑜，甚至政壇人物前總統陳水扁也都居住在這一區，而根據去年前三季高雄主要行政區，中高收入房貸族占比前三名，鼓山區位居第一47.7%。

房仲主任黃南魁說：「那我們現在看的案件是位於左營區，那這邊樓層位於6樓。」排名第二的左營區，也同樣不少物件拋售，以這棟歐式宮廷風的電梯大樓來說，每坪34.58萬，附近基礎機能強，未來也看得見發展願景，房仲主任黃南魁說：「40歲以上他們的資產是比較有能力，30幾歲客戶他是買得起這邊，但是社會地位相對是比較高一點。」

近幾年高雄積極招商引資，眾多國內外知名企業落腳，產業蓬勃發展之外，順勢帶動房市，這也讓中高收入族群紛紛置產在周邊，不過看看這每坪房價，恐怕對普通受薪階級來說，負擔起來還是頗為吃力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年國內通膨不見緩解，除了許多連鎖餐飲品牌漲價、導致外食費變貴外，全台房租也創下26年半以來最大漲幅，讓租屋族荷包大失血。主計總處預估，由於房租對於利率調升相當敏感，加上租約陸續到期，今年房租漲幅很可能勝過CPI物價指數。房市專家呼籲，政府光靠租金補貼，並不會讓民眾租得起，讓租賃市場透明化、廣建社宅增加供給、解決囤屋壟斷，才是正本清源之道。

在鏡頭前大方秀肌肉，32歲、擁有健美身材的方子安，不僅是健身教練，還投入演藝工作、運動按摩和游泳教練等領域斜槓多元發展，2017年他到上海工作、2年多前返台，比較過兩地物價後發現，在台北租房子壓力也不小。

健身教練方子安：「如果相比起物價的話，其實我覺得還是不低的喔，因為我居住的地方是在萬華區，那如果在前進往到東區，或者是忠孝復興站，(房租)是翻1倍到3倍，其實是......我覺得不便宜。」

幸好方子安的房東很佛心，房租暫時按兵不動，但對廣大租屋族來說，近年租金的漲幅勢必很有感。主計總處統計，1月全台房租整體漲幅為2.44%，創下26年半以來最大，其中南部地區年增率3.08%、首度衝破3%，中部漲了2.65%、北部增幅2.22%，東部地區年增率也有1.65%。主計總處悲觀預期，升息帶動租金上揚，今年全台房租恐怕會比物價漲得更兇。

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「中南部呢，長期以來它的租金的基期就比較低，所以如果是漲一點點呢，相對來看它的漲幅也就是比較明顯了。」

房仲研究企劃室執行總監徐佳馨：「除了供給不足之外，那民眾比較期待的電梯的產品，也相對比較少，所以屋況好的比較少，那自然價格就高，那第二個部分是，政府這幾年不管是做所謂的，住宅的租屋補貼啦，抑或者是說讓這個租屋市場逐漸正常化，其實有很多的房東會把這個成本，轉嫁到租客身上。」

去年央行升息，墊高房貸支出，加上修繕維護費用什麼都在漲，因此不少房東順勢轉嫁成本，弱勢租客首當其衝。專家認為，站在房東立場，租金投報率必須高於房貸利率，因此不排除這波漲租潮還沒到頂。

房仲研究企劃室執行總監徐佳馨：「當然升息它是一個程度，觸動很多房東去漲租的一個神經，可是呢也可以觀察得到就是，因為長期以來房租的這個，就是投報率上面來說是，相對是比較差一些，所以有很多的房東他會趁這個時間，既然房價沒漲，他就透過漲租來達到他所期待的投報率。」

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「投資客買了(低總價物件)以後呢，他有的又轉賣給包租公，那包租公買了以後，他多戶呢現在是只要掛公益房東，基本上就減免囤房稅，間接的鼓勵大家去多買房子，然後多囤房，然後這個又有利可圖，那租金又節節上揚。」

為了讓民眾，租得起、住得起、買得起，近期政府又射出住宅三箭，其中一箭砸300億擴大租金補貼，包括18到35歲單身青年、2年內新婚家庭、育有未成年子女家庭和經濟弱勢，估計50萬戶可望受惠。但專家認為，包租公壟斷租賃市場以及資訊不透明是問題核心，就算給再多補貼，也追不上租金漲幅，最後受惠的還是房東。

房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮：「只租不售的社會住宅，你還沒有達到(占住宅存量)5%之前，你還沒有達到幾十萬戶之前，你公有土地國有土地市有土地，全部都不能標售，包括使用權所有權，包括使用權都不能標售，你使用權要標售就是做社會住宅。」

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「過去常見到說頂樓加蓋啦，或隔間出租啊，對於現在的市場來說呢，一般的消費者的接受度呢，慢慢降低了，他們也會去要求說，是不是維修啦，或者是稍微做一些油漆啊整理啦，甚至希望有附家具，那當然對於房東來說，成本增加了，也會把房價往上提升。」

房租一漲便很難回頭，專家呼籲，政府必須擴大社宅供給並嚴查逃漏稅，否則弱勢民眾不僅買不起房，連租屋都變成惡夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對於參加社會住宅的包租代管合作計畫，有協助客戶進行稅務規劃經驗的銀行業者指出，內政部為了號召更多的房東加入提供平價宅的陣容，因此不但提供綜所稅，也協調地方政府一起提供了包括房屋稅、地價稅這些優惠，其中每年還提供一年最高1萬元的修繕費用的補助，而且有些地方政府例如雙北市，還會提供代租契約公證費用的補助，讓房東權益更受保障。

　包租代管業者強調，比起房東，業者更怕惡房客，因為合約上寫著要代管業者排除租屋糾紛，因此業者會主動要求房客出具財力所得、工作證明，才會接下承租案，退休族也樂得輕鬆，只要按月收租就好。

　以雙北市為例，政府會補助代租契約的公證費用每案4,500元；一位包租代管業者即分析有無公證的差異指出，若有公證，則碰到房客不繳房租時，2個月即可強制離開，但倘若是沒有公證的，則要等半年才能強制離開。

　此外，在地方政府所管轄的房屋稅、地價稅，參加社會住宅的包租代管，就可將出租房屋調回自用稅率。

　包租代管業者指出，參加社宅的包租代管專案，雖然要繳稅，但每年都能得到政府最高1萬元的修繕補助，而且還有省稅優惠，因此不會吃虧。

　至於綜所稅方面，業者指出，財政部先前已同意給予減免，綜所稅對租金1.5萬元以下全免。舉例來說，倘若一個月的月租收2.7萬元，那麼在租金收入的減免上，會以2.7萬減除1.5萬元之後，再給予60％的免稅額度，所以最後需要放入綜所稅申報的租金收入，僅剩4,800元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新內閣就定位，各部會紛紛端出牛肉，已釋出再生醫療雙法、普發6,000元、放寬金融業發放股息限制、規劃房貸補貼及支持綠能儲能產業等五大政策，市場專家表示，台股趨勢偏多但漲幅收窄、方向尚不易掌握，此時可以政策走向為依據，包括美時等16檔五福臨門政策利多股，可作為布局參考。

　法人根據題材配合基本面表現篩選，包括生技股的美時、保瑞、大江，居住正義概念股的冠德、興富發、中鋼、中鴻、華夏，綠能概念股的中興電、華城，金融股富邦金、國泰金，內需概念股的華航、長榮航、晶華、雲品等個股，最有機會受惠政策的利多效應。

　第一金投顧董事長陳奕光分析，政府推動居住正義，規劃定額房貸補貼，除紓解房貸族壓力外，看屋買氣回升，也有望帶動營建、營造及建材等基建相關產業業績動能。

　此外，美國公布生產者物價指數（PPI）增速超乎預期，通膨壓力仍持續，加劇聯準會升息的壓力，二次通膨蠢蠢欲動。

　觀察近期商品報價，除原油價格翻揚外，大陸寶鋼、鞍鋼及台灣中鋼新開出鋼鐵盤價，皆陸續調升價格，食品原物料「黃小玉」價格也居高檔，原物料概念股亦可留意。

　元富投顧總經理鄭文賢指出，美國最新消費者物價指數（CPI）、PPI及零售數據，皆高於市場預期，市場預期聯準會（Fed）在3月及5月各升息一碼，且不排除6月可能再升息碼。

　美債殖利率及美元反向上揚，美股震盪幅度加大，外資買超熄火，又加上股神巴菲特執掌的波克夏公司，上季大砍台積電持股，台積電股價走弱，大盤上攻不易。

　外資買超縮手，大型股股價不易表現，市場將以不占指數的中小型股為操作標的，解封受惠的旅遊、觀光、餐飲、消費類股，和長線受惠政策的綠能節能股，是可以留意的類股。

　台新投顧副總經理黃文清指出，台股連續兩周收跌，年初迄今漲幅收斂至9.5％。近兩周漲升結構有所改變，電子轉弱，傳產及金融轉強，資金流出漲多電子股，轉向非電子類股尋找機會。

　整體來看，台股趨勢仍偏多，但漲升速度弱於1月。本周仍有保瑞等多家企業舉行法說，3月則以經濟數據與央行會議為關注重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

淡海新市鎮在淡海輕軌帶動區域發展下，隨著美麗新影城等大型商業設施進駐，未來淡江大橋通車可望舒解淡水、八里間的交通，3字頭單價、千萬左右總價的房價水準在大台北地區相對親民，僅不到北投的一半，吸引不少大台北首購族移居。

　永慶不動產淡水站前加盟店店東江國祥表示，由於淡海輕軌第一期完工，由紅樹林經淡海新市鎮，延伸至漁人碼頭，帶動人潮進駐；加上美麗新影城開幕營運，「海洋都心」三期合計5,000戶的造鎮開發，以及「台北灣」各期開發，過去以家樂福、行政中心、新市國小為核心的商圈由南向北、向西擴展，使淡海新市鎮生活機能漸成熟，吸引首購族移居，也逐步擺脫過去空屋過高的「鬼城」印象，淡水人口也增加至18.5萬人。

　隨著近年房價高漲，淡海新市鎮房價在大台北仍屬相對較低，也不若其他熱門重劃區飆漲，吸引首購族移居。

　江國祥表示，與明德站公寓房價多在每坪63萬～68萬元相較，淡海新市鎮若屬蛋黃區的新市國小、行政中心周邊，房價多在每坪30萬～35萬元，經過十餘年發展，周邊超市、銀行、商店完整，生活機能成熟，成為首購族指名度較高的區域；近年發展快速、較北側的美麗新影城、崁頂站一帶，則約在每坪25萬～30萬左右。

　聯外交通改善，將會另一個提高台北客移居的誘因，興建中的淡江大橋預計在2025年完工通車，將會舒解淡水、八里間過去以關渡大橋為主要動線尖峰時段較擁擠的交通；此外連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程，去年已獲行政院核定通過，並在去年底公告招標，力拚2028年完工通車，預期將大幅改善淡水與台北市交通問題。

　另外，淡海國小在興建中，預計今年開始招生，在交通及生活機能更為完備後，淡海新市鎮房市發展將更具潛力。

　江國祥表示，淡海新市鎮房價由南向北、向西遞減，普遍來說，二房加平面車位總價約在800萬～1,000萬元，三房加車位總價約在1,000萬～1,500萬元，四房加車位總價約在1,500萬～2,000萬元，購屋客層除了部分在地換屋客，多數都是台北移居的首購客，以二、三房產品為需求大宗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據台中地政局資料，台中市去年買賣移轉棟數共5萬972棟，年增2%，創9年來新高；專家表示，大台中地區的房市特色之一為預售屋多，而平均地權條例將上路，可望增強賣方售屋動機，自住客有機會買到相對合理的價格，可鎖定東區的三井LaLaport、烏日高鐵站的「超級娛樂城」、北屯區的漢神洲際購物中心三區的周邊商圈，房價相對市區親民。

信義房屋中六區協理洪振祐表示，在平均地權條例送進立法院討論前，大台中地區的置產客對房市信心強，較無調整售價的空間，現在平均地權條例可望上路，增強賣方的售屋動機，且因過去置產客入手價格低，因此若要出售，有機會低於現今建商欲出售的房價，若是有自住需求的購屋族，可望以相對合理的房價購入。

台中地區有三個區域預售案相對多，且沿著大型購物中心發展，包括位於台中市東區的三井LaLaport、台中烏日高鐵站的「超級娛樂城」、台中北屯區的漢神洲際購物中心周邊商圈，這三個區域周邊因為位處台中市區外圍，因此房價相對台中市區親民、好入手，又具未來發展性，適合首購自住族群。

洪振祐表示，台中市東區的三井LaLaport，今年1月下旬開幕，當地居民都很期待，預售案單價約40多萬、新古屋30萬上下、中古屋20萬左右；台中烏日高鐵站的「超級娛樂城」，因為高鐵、火車、捷運三鐵共構，極具交通優勢，預售屋單價約30-40萬、屋齡10年內新古屋，單價則是20-30萬，附近的烏日舊市區中古大樓房價約只要1字頭，選擇多元。

而位於北屯區的漢神洲際購物中心，去年動工，預計2025年完工，因為結合台中洲際棒球場，又鄰近74快速道路，到台中各地區都方便，預售屋單價約40-50萬、屋齡10年內的新古大樓單價30-40萬、中古大樓單價20-30萬。

購屋族群部分，洪振祐表示，許多從彰化、南投至台中工作的首購族群，會選擇在台中成家立業，回彰投老家也近，觀察主力產品，近一年來兩房因低總價、好入手的緣故，統計近期區域物件的被帶看量，帶看較集中的物件，兩房比例超過5成，而三房則佔3成左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院消費者保護處(消保處)針對全國50建案進行專案查核，每一建案均查核15項目，共查核750項次，計有55項次不符合規定，契約內容整體不合格率為7.3%，不合格內容則散見於18份契約中。從本次查處結果來看，以嘉義縣「永成建設-御品苑」違反9項規範、不合格項目最多。

消保處指出，為了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，行政院消保處會同內政部(地政司)及各地方政府地政局(處)辦理「111年度預售屋買賣定型化契約查核」。本次共計查核50個建案，每建案均查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目。

各查核項目中的違規件數及主要違規態樣，違反「驗收」規定共計8建案； 違反「通知交屋期限」規定共計8建案；違反「房地面積誤差及其價款找補」規定共計6建案；違反「違約之處罰」規定，也有6建案。

從本次查處結果來看，以嘉義縣「永成建設-御品苑」違反9項規範、不合格項目最多；基隆市「原榮實業-橙品32」違反6項目次之。新北市「立信偉業(股)-立信御景」、高雄市「仰德建設(股)-仰德駁二」皆違反4檢查項目。

消保處呼籲建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷，更不得假借「個別磋商」之名，變更備查契約內容。對於不合規定的建案，消保處已請內政部要求各地方政府地政局(處)依平均地權條例規定，依法進行裁處。

消保處也提醒消費者，購買預售屋所支出金額甚為可觀，請務必斟酌本身財力為理性判斷，切勿衝動簽約，並於簽約前做到下列步驟以保障自身購屋權益：

一、 至實價登錄網站確認建案契約備查狀況。

二、 逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。

三、 倘遇契約內容不合規定的建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市新建案平均得花近半年才能完銷。(圖/591新建案提供)

好日子沒了?隨著打炒房、連續升息衝擊，房市買氣自去年下半年開始一路熄火，根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市公開建案的銷售狀況，發現像新北、桃園、台中及高雄等四都，建案平均要5個月才能完銷，隨著今年利空持續發酵，未來建案恐怕只會越賣愈久。不過值得一提的是，新竹地區的銷售時間雖然同樣增加，但平均下來僅需花2個多月就能賣完，在一片不景氣中顯得特別突出，也是七都名符其實的「快銷王」。

數字科技(5287)旗下的591新建案調查，近兩年六都、新竹縣市公開的新建案銷況，發現除台北、台南銷售月份略為減少外，其餘縣市均呈現大幅成長。591新建案指出，隨著升息及打炒房等利空環伺，市場觀望氣氛持續累積，目前不只建商推案力道有減弱跡象，連帶也買方猶豫期也持續延長，導致建案銷售時間增加。

以台北市來看，建案銷售時間雖然在各縣市當中最久，但因去年多以中小型個案進場，使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右，降幅相當顯著。至於新北個案多集中在三重、土城及板橋等擁有重劃區的地區，但由於區內土地供給充沛，整體推案水位高居不下，在個案戶數量體大且周遭競品多，價格又維持高檔的情況下，買方考慮期拉長，拖累建案銷售速度。

桃竹則呈現一冷一熱，如桃園近年雖因房價親民及交通建設陸續完善，成為建商兵家必爭之地，從青埔或小檜溪等重劃區，到觀音、楊梅及蘆竹等蛋白區推案都是遍地開花；不過也正因如此，在這波升息浪潮下，購屋族由於房貸負擔大幅提高，加上對房價走勢產生疑慮，使當地建案平均要花近5個月的時間才能完銷。

反觀新竹縣市建案平均從公開到完銷只要2個多月，數據顯示，這些建案主要分佈在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯，研判主因除了與近年市中心或精華地段房價高漲，導致購屋族向外出走，也和當地推案多為量體有限的小型建案，銷售速度較快有關。

在台中部分，去年在房市過熱及捷運等利多出盡夾擊下，市場熱度平平，建案平均銷售月份更要5個月之久。觀察數據，近兩年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主。不過過往屬於台中縣的海線及太平、豐原等地，在房價基期低且具開發議題的優勢下，仍有不少個案完銷，也顯現近年台中購屋板塊挪移現象。

南二都台南、高雄，前年受惠市場熱錢湧進，更有台積電議題鼓舞，帶動大批投資客四處攻城掠地。以台南來說，有過半數完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。至於高雄，前年同樣在科技議題加持下，買氣飆到高峰，尤其是北高雄楠梓、仁武等地更興起一波搶房潮，但去年下半年受房市風向轉變，加上周邊房價不斷堆疊產生排擠效應，許多原先計畫買房的購屋族態度轉向保守，也大幅增加建案銷售時間。

[NOWnews今日新聞]國泰金控今（20）日公布今（2023）年2月國民經濟信心調查結果，景氣展望與大額消費意願回揚，股市情緒與風險偏好上升，並有近4成人預期未來半年台股看漲。不過，在房屋交易調查部分，在平均地權條例修正法案通過後，短期民眾買賣房意願變化出現分歧。

國泰金指出，國發會最新公布的2022年12月景氣對策信號維持藍燈，領先與同時指標續跌，而2月國民經濟信心調查結果顯示，景氣展望指數上升至0.2（1月-29.3），現況指數亦走揚至-10.1（1月-41.3）；大額消費意願指數則回升至8.9（1月-2.5）。

在房屋交易調查方面，在平均地權條例修正法案通過後，賣房意願指數微幅下滑至-20.6（1月-19.3），買房意願指數小幅走揚至-54.1（1月-57.8），顯示短期民眾買賣房意願變化出現分歧。

國泰金調查結果亦顯示，民眾對於2023年台灣經濟成長率的平均預期值為2.2%，略高於上個月的2.1%，63%民眾認為2023年經濟成長率會在2%以上；民眾對於2023年平均通膨預期值為2.3%，與上個月相同，其中有64%民眾認為2023年通貨膨脹率會高於2%。

另外，由於調查期間市場對主要央行的緊縮預期降溫，推升國際主要股市向上，台股亦隨之走揚，國泰金調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數明顯反彈至11（1月-20.6），風險偏好指數大幅上揚至10.5（1月-1.8），對於未來半年台股表現，亦有39.4%的人看漲台股，並有29.5%的人打算將現金定存轉入股票投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】