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[NOWnews今日新聞]根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第三季的房貸期數全國為291期，約24年又3個月，房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋人的年紀較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔，至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。

2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力，曾敬德表示，房價上漲過程中，購屋人持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部16日公佈最新出爐的房貸補貼方案，指出2021年家戶所得在120萬元以下、名下持有自用宅1戶以內，且符合補貼資格的民眾，申請核定後政府將補貼3萬元。然而，消息一出卻在網路上掀起兩極爭議，主播劉芯彤也於臉書發文指出：「官員是否不食人間煙火？」

劉芯彤表示：「央行去年連續4度升息，真的讓身為房貸族的我相當有感。」認為辛苦賺得的收入都被利息吃光光了。而今房貸補貼出爐，除了排富條款很正常外，卻也有了「原始核發金額台北市850萬（總價大約1200萬以下），其他縣市700萬（總價大約1000萬以下）。」的限制，讓她不禁直言：「官員是否有點不食人間煙火，搞不清楚現在的房價狀況。」

劉芯彤也在貼文中分享自身經歷：「前陣子我去看位於蛋白區的房子，室內僅有14坪，開價也超過千萬。」此外，提到現在新鮮人出社會，若以薪水4萬元計算，也要不吃不喝存約6.25年才能存到300萬的頭期款，再花個20年時間去償還房貸，每個月辛辛苦苦卻只能住14坪大小的房子。

劉芯彤認為比起3萬的房貸補貼，更需要的是薪資提升和合理房價，指出：「20多年前，桃園南崁的新屋38坪只要410萬。現在同個區域的房價已經翻了好幾倍。」房子老舊卻漲價，但新鮮人的薪資20年過去，卻絲毫沒有提升，甚至還有下滑趨勢，並指出癥結點：「如果未來兒子回來靠爸、靠媽，好像也很合理，畢竟是這個社會讓他們很難活下去。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象。但是成屋和中古屋市場仍不時有房市短期炒作獲利的案件發生，消費者仍謹慎注意。永慶房屋根據實價登錄資料統計，在雙北地區，近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3％，平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。其中價差超過20％的房市短期成交案件比例，竟高達39.2％，平均獲利280萬元！

雙北這五處短期交易案多 消費者更需注意！



進一步細看這些持有不到1年內便轉售的案件中，不乏有獲利300、400萬以上的案例，價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3％的漲幅計算，在雙北地區若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言，也可能是好幾年的年收入。



進一步分析雙北地區房市短期交易的分布，中和區佔比13.2％最多，其次為新莊區11.9％，接著依序為，中山區(9.3％)、板橋區(9.3％)、土城區(9.1％)。陳賜傑指出，上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域，有意於此處購售屋的民眾，勢必要更加小心。



短期持有房屋又以高價轉售 小心遇上投機客



陳賜傑表示，政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風，在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45％的高稅率。《房地合一2.0》上路滿一年，遭到課徵45％重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人！



陳賜傑分析，房屋買賣總價高，一般不會在短時間內買了又賣；若有短期購入又以高價轉售的情事，有大機率是投機客「炒短線」賺價差，民眾務必小心。民眾若有購屋需求，除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊，也要小心投機客聯手不肖業者，先低價購入房屋後，再以話術或簡易裝潢墊高房價出售，哄騙買家以不合理高價成交，從中賺取價差暴利。



永慶完整揭露2年內轉售房屋與價差



永慶房屋為保護消費者不因投機客的炒作行為而蒙受損失，永慶房屋推出數位化的「一年內成交再上市地圖」及「短期轉售成交地圖」，在地圖上清楚標示出短期重複交易的房屋與價差。消費者即日起只要上《永慶房仲網》或《永慶快搜app》就能免費查看，一「指」掌握各區房市短期交易狀況。陳賜傑表示，2022年永慶房屋率先同業，推出紙本版本的「一年內成交再上市地圖」及「短期轉售成交地圖」，收穫許多消費者的正面回饋。因此特別將其數位化，幫助消費者更便捷的了解房市短期交易狀況。



《永慶房仲網》也提供「買賣屋防護力挑戰」闖關活動，只要3分鐘就能科普短期投機炒作知識，守住辛苦存下的購屋金。到3月底前，完成或分享買賣防護力三關挑戰，還能參加抽獎，共有Panasonic電動牙刷、日立除濕機、掃地機器人等多重好禮。



陳賜傑表示，永慶房屋深信不炒房才是房仲業者最大的企業社會責任，以具體行動抵制投機炒作行為，幫助消費者了解各區的短期轉售情形，避開投機炒作房，讓買賣安全看得見。

去年全台建物買賣交易量能創近3年新低，顯示民眾買房腳步放緩，房市反轉向下，不過企業添購不動產的步伐卻未停歇，統計顯示近年企業購買房地產的貸款餘額，近1年增近4千億元，截至去年10月累積餘額已達4.8兆元新高。專家指出，預期未來房市循著設廠利多走，科學園區周邊題材仍持續受矚目。

企業買不動產貸款餘額 累積達4.8兆元新高

根據企業跟銀行貸款用途資料顯示，近年企業購買房地產的貸款餘額快速走高，到去年10月前，累積買不動產的餘額已高達4.833兆元，是有統計來新高，而且近1年就增加了3938.2億元，為統計以來同期第2高，僅次於2021年的年增5105.1億元。

創辦人周昆立表示，政府在2019年7月1日推出「投資台灣三大方案」後，包含「歡迎台商回台投資行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，都吸引大量企業投資台灣。

▼近年有大量企業回台投資。

截至今年2月3日，審核通過的總投資金額已高達1兆9289億元，預估可創造14萬2530個就業機會，而大量設廠、購地與居住的需求，都讓企業購置不動產金額有不斷創高動力。

投資台灣三大方案 買地佔比穩定走高

企業授信用途主要分為四類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。從企業授信用途的購置不動產比重趨勢則可發現，2016年以前購置不動產佔比維持在2成內，2016年後便突破2成，而後就穩定走高。

2019年起更是明顯增加，近2年比重甚至都高達24.9%，為歷年同期最高，周昆立認為，可見企業投資台灣會先大比率購買不動產的情形相當明顯，未來若投資順利，所帶來的就業機會增長，將替各區域房市帶來不小的支撐力道，對各區域房市有相當正面的影響。

▼近年企業購買不動產的餘額快速走高。

房市三把火減弱 為來買房跟著科學園區走

周昆立指出，雖然從目前台灣房市態勢來看，支撐過去幾年房市的三把火「低利率」、「QE熱錢湧入」、「資金回流台灣投資」等，都有減弱跡象，漲多與超漲的房價可能會出現下修，但企業投資台灣是一個數年的過程，不會輕易中斷。

目前三大投資方案近2兆元的投資金額，將替台灣經濟與房市帶來一定程度長遠正面的支撐效果，如果再加上政府拼經濟各項重大建設持續推動，估計這波房價修正出現大幅下跌機會並不高，很可能跌個1成左右就會初步止穩。

預期未來幾年台灣房市仍有大廠設廠利多，搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區，將持續受到房市矚目，是民眾買房保值，或是建商購地推案都可以留意的區塊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去幾年，在種種利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，眾多建商都在如火如荼地營建新屋，那麼在全台各個縣市中，哪裡民眾對新成屋的接受度更高呢？由內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋的住宅買賣筆數為799筆，佔全縣住宅買賣總筆數的29.2％、近三成，高居全台之冠，其後分別是嘉義縣(29.1％)、雲林縣(28.5％)、台南市(18.5％)、桃園市(18.5％)。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，進而導致新成屋交易佔比較高。

葉沛堯指出，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下，以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度，吸引了大量建商爭先插旗，超前部署，隨著新推案數量的增加，新成屋交易佔比自然也會相對更高。



對於新成屋交易佔比居冠的苗栗縣，東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑，尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。



東森房屋表示，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房(含車位)、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房(含車位)新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。

大台北房價高昂，國民卻普遍薪水停滯不前，小資族買房往哪去，根據聯徵中心資料，2022年前三季，年收60萬以下新增房貸數為11,882件，其中淡水區以971件成小資族首選，新莊區958件微幅差距居次，中山區以406件排名第十，成為台北市唯一進榜的區域。

進一步觀察前十名進榜區域，授信額度700萬以下僅有淡水區的666.5萬，顯示雙北小資族僅有少數能拿到內政部補貼，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，雙北地區房價動輒破千萬，淡水區目前供給量遠大於需求量，屋主降價意願高，知名社區動輒上百戶在求售，在選擇多元、房價又鬆動的狀況下，吸引了不少小資族進駐。

謝欣亞進一步說明，第二名到第五名的新莊、板橋、中和、三重，都屬交通便利，生活機能良好的人口密集區，依這四區的平均鑑估值1300萬元左右，自備款約為350萬元， 每個月需承擔的房貸約為3.2萬元至3.5萬，對年薪60萬以下的小資族來說，負擔起來較為吃力，多半為雙薪小家庭共同支出。

綜觀前十名小資族愛貸區，絕大部分頭期款突破300萬元，謝欣亞說，近年通貨膨脹風聲鶴唳，看得不少長輩心驚驚，認為付房租不如付房貸，出手贊助頭款的比例有增高趨勢，若是無後援的小資族，建議房屋總價抓在千萬元以下，多看未來有交通建設的蛋殼區，如五股、泰山等區都還有電梯大樓可入手。

房市變冷，「快速完銷」越來越難聽到了！591新建案資料指出，六都與新竹縣市，2022年新建案平均1個必須4.6個月才能完銷，相較2021年明顯拉長0.4個月，其中以新北市、桃園市、台中市、高雄市最明顯，增加0.5~1.4個月不等，台北市、台南市則反其道而行，反而越賣越好。但整體來說，多數縣市已開始出現反轉現象。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，隨著升息及打炒房等利空環伺，市場觀望氣氛持續累積，目前不只建商推案力道有減弱跡象，連帶也買方猶豫期也持續延長，導致建案銷售時間增加。

畢務潔也針對六都與新竹縣市一一分析：

「台北市」建案銷售時間雖然最久，但因去年多以中小型個案進場，使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右，降幅相當顯著。

「新北市」個案多集中在三重、土城及板橋等擁有重劃區的地區，但由於區內土地供給充沛，整體推案水位高居不下，在個案戶數量體大且周遭競品多，價格又維持高檔的情況下，買方考慮期拉長，拖累建案銷售速度。

「桃園市」近年雖因房價親民及交通建設陸續完善，成為建商兵家必爭之地，從青埔或小檜溪等重劃區，到觀音、楊梅及蘆竹等蛋白區推案都是遍地開花；不過也正因如此，在這波升息浪潮下，購屋族由於房貸負擔大幅提高，加上對房價走勢產生疑慮，使當地建案平均要花近5個月的時間才能完銷。

「新竹縣市」建案平均從公開到完銷只要2個多月，數據顯示，這些建案主要分佈在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯，研判主因除了與近年市中心或精華地段房價高漲，導致購屋族向外出走，也和當地推案多為量體有限的小型建案，銷售速度較快有關。

「台中市」去年在房市過熱及捷運等利多出盡夾擊下，市場熱度平平，建案平均銷售月份更要5個月之久。觀察數據，近兩年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主。不過過往屬於台中縣的海線及太平、豐原等地，在房價基期低且具開發議題的優勢下，仍有不少個案完銷，也顯現近年台中購屋板塊挪移現象。

「台南市」前年受惠市場熱錢湧進，更有台積電議題鼓舞，帶動大批投資客四處攻城掠地，有過半數完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。

「高雄市」前年同樣挾台積電議題，買氣飆到高峰，尤其是北高雄楠梓、仁武等地更興起一波搶房潮，但去年下半年受房市風向轉變，加上周邊房價不斷堆疊產生排擠效應，許多原先計畫買房的購屋族態度轉向保守，也大幅增加建案銷售時間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。



根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第三季的房貸期數全國為291期，約24年又3個月，房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋人的年紀較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔，至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。



2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2％，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力，曾敬德表示，房價上漲過程中，購屋人持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。

依循行政院亞灣5GAIoT創新園區推動方案指導，陳其邁市長2022年11月宣布亞灣2.0計畫，都發局依都市計畫法規定，為適應亞灣5GAIoT產業經濟發展需要，啟動43.54公頃國營事業土地都市計畫變更，其計畫書、圖自2月18日起公告公開展覽至3月20日止，並訂3月8日假高雄市前鎮及苓雅區公所召開說明會，公展期間任何公民或團體如有建議，均可以書面敘明，提供市府都委會審議參考。

依據市府經濟發展局指出，亞灣5GAIoT(人工智慧物聯網)創新園區，已吸引逾80家國際大廠、新創事業、國際加速器或共創夥伴等進駐。至於亞灣2.0則是5GAIoT創新園區升級進階版，再次與中央合作打造企業集團旗艦中心聚落，市府透過都市計畫調整、獎勵企業進駐作業等誘因，導引金融管理、資通科技等中大型企業進駐帶動策略性產業，匯集區域營運總部、研發或技術訓練等產業中心與關鍵人才，並形塑日夜間休閒觀光娛樂與夜間經濟之開放水岸。



市府為因應亞灣5GAIoT產業持續投資發展，已由副市長層級整合經發、都發、捷運、地政、財政等機關分工，也邀請中央部會與國營事業地主共同推動，其中都發局主辦特貿三公辦都更執行，及透過土地使用獎勵誘因促進產業投資，預期打造亞灣為企業集團旗艦中心聚落，讓高雄成為新南向的國際新門戶。



都發局表示，本次都市計畫細部計畫變更範圍合計43.54公頃，包括特文、特貿及特倉等分區之國營事業土地，未來開發時配合亞灣5G AIoT 創新園區及亞灣2.0產業經濟發展推動，故依都市計畫法第27條第1項第3款為適應經濟發展需要，檢討土地使用管制要點及都市設計基準等，以創造產業投資誘因；同時兼顧產住商辦複合開發財務彈性及水岸開放多元使用等效益。



本次都市計畫公開展覽草案，已參酌2023年2月7日公展前座談會相關公民或團體等建議妥予研擬，例如在土地使用管制面向，需因應企業及人才進駐，檢討特貿允許住宅比例；為鼓勵投資本市策略性產業，適度給予容積獎勵；在臨水岸公園85米退縮帶，開放多元休閒使用。且都市設計基準層面，將透過都市設計立體通廊系統，串接捷運場站、開發基地與水岸遊廊，並設置夜間照明規範，營造日夜間水岸遊憩環境。



本次都市計畫變更係依行政院核定亞灣5GAIoT創新園區推動方案及亞灣2.0產業發展等政策辦理，相關都市計畫書紙本可在高雄市政府都市發展局綜合企劃科及前鎮或苓雅區公所閱覽，電子檔可於都發局網站查詢下載。各界如對公開展覽之都市計畫書草案有任何建議或意見，也歡迎提出，供市府都委會審議參考。都市計畫說明會將於2023年3月8日上午10時於前鎮區公所4樓會議室及同日下午2時於苓雅區公所5樓會議室舉行。有任何疑問，歡迎電洽07-3368333轉2239或3521詢問。



都發局再補充，有關590公頃多功能經貿園區也正進行都市計畫通盤檢討作業，如因應產業開發需求、產住合宜發展比重等，亦會邀集公民或團體座談蒐集相關意見，以供檢討規劃參考，都發局彙整意見後預計2023年6月辦理多功能經貿園區通盤檢討草案公開展覽事宜，以促進園區整體發展效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】